Intabulare Imobil 2020

CUPRINS

Intabulare Imobil

Dacă cartea funciară reprezinta un registru unic național de evidenta al imobilelor, intabularea reprezinta efectiv acțiunea de înscriere in cartea funciară a drepturilor. Prin intabulare se poate înscrie, radia, greva sau restrânge un drept asupra unui imobil.

Sunt drepturi reale si pot fi înscrise/intabulate in cartea funciara:

  • dreptul de proprietate
  • dreptul de superficie
  • dreptul de uzufruct
  • dreptul de uz
  • dreptul de abitație
  • dreptul de servitute
  • dreptul de administrare
  • dreptul de concesiune
  • dreptul de folosință
  • drepturile reale de garanție (ipoteca)

Intabulare dex

Intabularea este înscrierea unei proprietăți imobiliare sau înregistrarea unui act cu privire la un imobil în cartea funciară.

Ce este intabularea

In general vorbind, prin intabulare se înțelege acea operațiune oficiala, prin care un imobil (teren, construcție, apartamente, etc.) este înregistrat oficial in cartea funciara, adică i se fac toate măsurătorile necesare si proprietarul este recunoscut in fata tuturor ca si proprietar al acelui imobil.

Ce inseamna intabulare

Dupa cum am mentionat mai sus, intabularea inseamna procedura de înscriere in cartea funciară a drepturilor imobiliare. Procedura intabulării difera daca este vorba de prima intabulare sau intabulările ulterioare încheierii unor acte juridice.

Procedura

Prima intabulare

Proprietarul unui imobil care nu a fost niciodată înscris in cartea funciara si nu are documentație cadastrala (“cadastru”) trebuie sa se adreseze unui cadastrist pentru realizarea acestei documentații (efectuarea măsurătorilor, partea tehnica). După realizarea cadastrului, cadastristul va solicita si intabularea imobilului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
(OCPI) de care aparține imobilul pe baza schiței realizate si a actelor de proprietate.


Intabularea ulterioara

Pentru a putea încheia orice tranzacție imobiliara prin notariat (vânzare, donație, ipoteca, partaj, etc.), imobilul care face obiectul acesteia trebuie sa aibă documentația cadastrala întocmită si sa fie deja înscris in cartea funciara (intabulat) – sa aibă prima intabulare efectuata.

După ce a fost semnata vânzarea sau orice act notarial prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept privind imobilul, notarul public este obligat sa ceara, din oficiu, înscrierea in cartea funciara in favoarea noului proprietar sau dobânditor de drepturi.

Intabulare pret

Intabulările se taxează conform tarifelor stabilite prin lege de către ANCPI, unice la nivel național. Pe lângă acestea, la prima intabulare se mai achita si costurile întocmirii documentației cadastrale si a măsurătorilor.

Pentru a afla taxa ANCPI la intabulari ulterioare folositi calculatorul de taxe notariale.

Intabulare casa

Documentele necesare pentru prima intabulare a unei case sunt:

  • Cererea-tip de inscriere;
  • Documentatia cadastrala intocmita de o persoana autorizata ANCPI;
  • Actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate asupra casei si terenului aferent;
  • Certificatul fiscal;
  • Dovada platii tarifului de inscriere.

Intabulare teren

Documentele necesare pentru prima intabulare a unei case sunt:

  • Cererea-tip de înscriere;
  • Documentația cadastrala întocmită de o persoana autorizata ANCPI;
  • Actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate asupra terenului;
  • Certificatul fiscal;
  • Dovada plății tarifului de înscriere.

Intabulare apartament

Documentele necesare pentru prima intabulare a unei case sunt:

  • Cererea-tip de înscriere;
  • Documentația cadastrala întocmită de o persoana autorizata ANCPI;
  • Actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate asupra apartamentului;
  • Certificatul fiscal;
  • Dovada plății tarifului de înscriere.

Cadastru si Intabulare

Cadastrul sau documentația cadastrala este baza, partea tehnica in virtutea căreia se face efectiv intabularea (prima intabulare) in registrele de carte funciara de către expertul cadastrist.

Consultanta Notariala

Taxele notariale nu sunt la fel la toate notariatele, ele difera de la un notariat la altul. Pentru acelasi act puteti plati mai mult la un notariat fata de altul. In anumite cazuri diferentele intre onorariile notariatelor sunt mici, dar in multe cazuri pot fi destul de mari. De exemplu, pentru o procura, diferentele pot fi doar de cateva zeci de lei, insa pentru vanzarea unui imobil diferentele pot depasi mii de lei. Pretul cel mai mic il gasiti la notariatele care taxeaza tariful minim pe grila notariala. Anumite notariate taxeaza minim pe grila, altele nu.

NOU!

(GRATUIT) Consultatii Notariale Online pentru vanzari imobile in Bucuresti*

* valabil 26 iulie – 10 august

* in perioada: 26 iulie – 10 august.

Beneficii consultatie notariala – Vanzare Imobil:

  • verificare litigii inscrise
  • verificare eventuale datorii
  • verificare documente proprietate
  • verificare incadrare grila notariala
  • cum platiti taxe minime legale
  • procedura vanzarii imobilului
  • cine si cat plateste
  • acte necesare
  • cat dureaza
  • greseli de evitat

Majoritatea oamenilor, dacă au noroc, ajung să-și cumpere o casă. De obicei o fac doar o dată în viață, iar de multe ori este cea mai mare decizie financiara pe care o vor lua vreodată. Fiind cea mai mare suma de bani pe care o vor plati vreodată, multora le este frica sa nu ia o decizie gresita sau sa nu intampine probleme sau dificultati.

Pentru linistea dvs. sufleteasca este recomandat sa consultati un notar inainte de achizitie, pentru evita eventuale probleme.

 

Articole similare

Servicii notariale

Traduceri

Intrebari

0 Intrebari
Intrebari context
Vezi toate intrebarile

Vizitind notariate.ro, sunteți de acord cu politica de confidențialitate privind cookie-urile. Mai multe detalii puteti citi aici.