Superficia reprezintă un drept de proprietate asupra construcțiilor sau oricăror altor lucrări efectuate pe terenul aflat în proprietatea altei persoanei. Astfel, cel ce construiește (superficiar) este proprietar asupra construcției edificate pe sau în subsolul terenului, fără a fi și proprietar al terenului, ci doar utilizator. Trebuie reținut ca fiecare dintre cei doi proprietari (al terenului și al construcției) poate instraina proprietatea sa, fără acordul celuilalt, dar respectandu-i în continuare dreptul de proprietate.
Contractul prin care proprietarul terenului ii permite altei persoane sa construiască pe terenul sau (înțelegând ca nu va deveni proprietar al construcțiilor) reprezintă contractul de constituire a dreptului de superficie. El se încheie în forma autentica la notar (sub sanctiunea nulității absolute) și este supus obligatoriu publicității imobiliare în cartea funciara.
Este obligatoriu sa se menționeze un termen pentru contract (maxim 99 ani, cu posibilitatea reînnoirii), eventualele limite ale constituirii și dacă superficia este cu titlu gratuit sau oneros (contra unui preț care se va preciza cum se achita).
Dreptul de superficie poate lua naștere printr-un act juridic (contract/convenție sau testament), prin uzucapiune (situație rar întâlnită în practica) sau prin alte moduri prevăzute de lege (de exemplu situația des întâlnită când soții construiesc împreună un imobil pe terenul exclusiv al unuia dintre soti. Astfel soțul neproprietar al terenului este proprietar al construcției și are un drept de folosință pe teren, sau de exemplu situația cetățenilor străini care dobândesc drept de proprietate în România asupra unei construcții, dar nu au dreptul sa dobandesca și asupra terenului de sub constructie).
Programari limitate
Programari Online
Trimite-ti actele online
Veniti doar la semnare
Eficienta operationala
Procedură Online Ilfov
Pentru a nu pierde timpul pe mai multe drumuri la notar folosiți procedura online și mergeți o singură dată, doar la semnare.
Aflați costul și vă programați.
În 5 minute semnați, achitați și plecați.
Indiferent de situatia financiara a fiecaruia dintre noi, nimanui nu-i place sa plateasca mai mult decat face.
Cand trebuie sa mergeti la notariat, alegeti sa platiti tarif minim legal, mai ales daca aveti de platit onorariu de sute sau mii de lei.
Afla taxele notariale minime vizitand pagina de calculator taxe notariale minime. Cauta taxe notariale pe google si acceseaza notariate.ro
Curs BNR 26 iulie: 1€ =
4.9690
București-Ilfov
Consultație Notarială Gratuita Online*
*valabil Bucuresti-Ilfov
in luna iulie
*Consultanța notarială se concentrează pe asistența și îndrumarea în vederea încheierii actelor notariale și poate să nu se aplice în mod automat la alte birouri notariale. Fiecare situație legală este unică, iar interpretarea și aplicarea legii într-un anumit context poate varia în funcție de circumstanțele specifice.
-19%
Taxe cu 19% reducere*
Platiti cu 19% mai putin taxe notariale pentru vanzari imobile/terenuri.
Notariat neplatitor de TVA
Programari limitate
*valabil Bucuresti-Ilfov
doar in luna iulie
Vizitând notariate.ro, sunteți de acord cu politica de confidențialitate privind cookie-urile. Mai multe detalii puteti citi aici.