Vânzarea oricărui imobil (teren, casa, apartament, spațiu comercial, etc) se face doar prin intermediul unui notar.
1. Pentru a va face recomandari personalizate legate de tranzactia imobiliara pe care vreti sa o faceti, raspundeti la urmatoarele intrebari:
Documentele necesare pentru încheierea unui contract de vânzare sunt următoarele:
• acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul) ;
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
• documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară;
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite si taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
• în cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care sa arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.);
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.
Stim ca sunt notari care nu va ajuta cand aveti intrebari notariale. Suntem aici sa va ajutam cu orice intrebare notariala aveti.
⭐⭐⭐⭐⭐
Cum alegi cel mai bun notariat pentru tine?
Citeste recomandarile clientilor sa stii dinainte ce te asteapta.
Dupa care recomanda si tu notariatul la care ai fost.
Recomandarile clientilor te ajuta pe tine in alegerea notarului, cum si recomandarea ta ii ajuta pe altii.
Contractul care trebuie realizat in cazul unei donatii de apartament, poate fi facut si in alt oras decat cel in care se gaseste locuinta respectiva?
multumim.
Buna ziua,
Contractul de donatie de poate semna la orice birou notarial din tara, indiferent unde se afla locuinta.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
In curand o sa cumpar o casa 24.000 euro
Si se poate plateste cash (numerar euro) fara sa aiba problema cu anaf ?
Stima
Buna ziua,
Platile in numerar intre persoane fizice sunt limitate la un plafon de 50.000 lei (sau echivalent euro)/ tranzactie. Pentru restul este obligatoriu transfer bancar.
Va multumim pentru intrebare.
Trebuie să plătim impozit pe venit?
Apartamentul îl vindem cu 33.000 eur
Buna ziua,
Vanzarile sub valoarea de 450.000 lei nu se impoziteaza.
Va multumim pentru intrebare.
consultatie la notar pentru vanzarea unor terenuri agricole
Buna ziua,
Daca doriti o consultatie la un birou notarial din Constanta va rugam sa luati legatura cu un birou din aceasta lista https://notariate.ro/notari/locatie/constanta/
Va multumim pentru intrebare.
cand se plateste impozitul pe venit?La notar o data cu incheiera contractului de vanzare -cumparare (e impozit retinut la sursa?Eu cu sotia suntem coprprietari cum se calculeaza impozitul,pt fiecare in parte?suma imobilului in discutie este de aprox. 300000 euro. Multumesc.
Buna ziua,
Impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre notarul public la semnarea contractului iar formula de calcul este de 3% din ce depaseste suma de 450.000 lei.
Va multumim pentru intrebare.
Daca eu cumpăr un apartament cine trebuie să plătească fisa de la cadastru
Buna ziua,
Daca va referiti la extrasul de carte funciara pentru autentificare necesar la vanzare, acesta se achita de catre vanzator.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua.Grila notariala cu preturi pentru terenuri este accesibila unui proprietar care doreste sa vanda,sau poate acesta sa consulte intr-un cabinet notarial aceasta grila,evident ca un serviciu platit?
Buna ziua,
Grilele notariale sunt publice si le puteti consulta pe siteul http://www.unnpr.ro. In cazul in care aveti dificultati in a va incadra proprietatea va puteti adresa unui birou notarial.
Va multumim pentru intrebare.
Eu si fratele meu, am mostenit de la parintii nostri un teren cu o casa veche pe el, fiecare cate o cota de 1/2. Am facut succesiunea si avem: certificat de mostenitor in care se specifica aceasta cota de 1/2; documentația cadastrală și încheierea de intabulare în cartea funciară.
De comun acord , vreau sa cumpar cota 1/2 a fratelui meu.
Pentru incheierea contractului de vanzare cumparare este nevoie si de certifiatele de casatorie ale ambilor sau numai al cumparatorului? ;daca imi face donatie costurile sunt mai mici?
Buna ziua, in cazul dvs. va trebui sa incheiati cu fratele un act de partaj prin care dvs. ii dati fratelui suma de bani, iar acesta va da cota lui de jumatate. Costurile sunt aceleasi indiferent de actul notarial ales.
Va multumim pentru intrebare.
am obtinut un apartament in urma unui partaj succesoral,si doresc sa-l vand.mai e necesar cadastru???multumesc
Buna ziua, da, pentru vanzare veti avea nevoie de documentatie cadastrala si intabulare in cartea funciara.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
se poate vinde un peocent de 87.5 dintr-um imobil?
Multumesc
Buna ziua,
Sigur, daca intregul imobil din care vindeti este intabulat si are cadastru.
Va multumim pentru intrebare.
In cazul in care imobilul nu a fost locuit in ultimii 3 ani si au fost sistate platile la utilitati ce chitanta as putea duce?
Nu am pastrat facturile sau chitantele din ianuarie 2016.
Multumesc anticipat pentru raspuns.
Buna ziua,
Se face mentiune ca imobilul nu este racordat la utilitati si atunci nu trebuie sa mai aduceti nicio dovada sau se aduce o adeverinta de la furnizor prin care se spune ca este sistata furnizarea pentru imobilul dvs.
Va multumim pentru intrebare.
Cum este mai ieftin sa vinzi o casa tu dau printr o agentie si care sint taxe pe care trebuie sa le platesti tu vinzatorul in cele doua cazuri
Buna ziua,
Comisionul este diferit de la agentie si agentie insa strict din punct de vedere notarial ceea ce plateste vanzatorul este la fel indferent de modul in care ati gasit cumparatorul, respectiv extrasul de carte funciara pentru autentificare. Daca vanzarea depaseste 450.000 lei vanzatorul achita si impozit catre stat.
Va multumim pentru intrebare.