Vânzarea oricărui imobil (teren, casa, apartament, spațiu comercial, etc) se face doar prin intermediul unui notar.
1. Pentru a va face recomandari personalizate legate de tranzactia imobiliara pe care vreti sa o faceti, raspundeti la urmatoarele intrebari:
Documentele necesare pentru încheierea unui contract de vânzare sunt următoarele:
• acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul) ;
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
• documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară;
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite si taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
• în cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care sa arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.);
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.
Consultatie notariala gratuita.
Stim ca sunt notari care nu va ajuta cand aveti intrebari notariale si ca majoritatea taxeaza pentru consultatie. Suntem aici sa va ajutam cu orice intrebare notariala aveti. Cea mai recenta intrebare a primit raspuns azi, miercuri 23 octombrie.
Ce taxe notariale se achita de catre cumparator la promisiunea de vanzare a unei case in judetul ilfov cu un avans de 1000 euro? Multumesc.
Buna ziua,
Va rugam sa luati legatura direct cu birourile notariale pentru a va comunica tarifele percepute.
Va multumim pentru intrebare.
Intenționez să cumpăr un apartament de la un dezvoltator, pentru care plătesc un avans, după care la finalul execuției diferența. Ce fel de act încheiem ? Care este actul de proprietate al dezvoltatorului și care sunt taxele de plătit în cazul acestui act?
Buna ziua,
Va trebuie sa incheiati o promisiune de vanzare (pentru un bun viitor, intelegand ca nu este inca edificata constructia). Probabil ca si acte de proprietate deocamdata nu are decat cel mult contractul de vanzare asupra terenului pe care edifica constructia, eventual si autorizatia de construire (depinde in ce faza este proiectul). Taxele se calculeaza in functie de avansul dat.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua!am cumpărat un apartament și în intabulare nu este trecuta suprafața imobilului,este în regula?Si a doua întrebare,ce taxe plătesc daca vând un imobil?mulțumesc!
Buna ziua,
Este posibil sa fi fost o eroare la înregistrarea in cartea funciara. Ar trebui sa discutați cu un cadastrist pentru a va face rectificarea sau eventual sa refaceți documentația cadastrala pentru a se evidenția suprafața reala. Vânzătorul are in sarcina sa doar achitarea extrasului de carte funciara pentru autentificare necesar la vânzare.
Va multumim pentru intrebare.
am o casa de vanzare,valoarea e de 45000 euro,cumparatorul vrea sa plateasca acum 25000 de euro si restul in vara,ce sfat imi puteti da si ce acte trebuie sa intocmesc cu acesta in aceste conditii
Buna ziua,
Puteti incheia contractul de vanzare normal si conform legii beneficiati de inscrierea unei ipoteci legale in cartea funciara pana la achitarea restului de pret – adica daca la termenul de plata il veti executa silit fara nicio problema.
Va multumim pentru intrebare.
Buna seara, tocmai am achizitionat un apartament de 2 cam. M-a costat la notar contractul de vanzare cumparare aproape 2500 ron. Ulterior m-au sunat sa-mi spuna ca nu am platit opinia notariala in val de aproape 260 ron, in conditiile in care un la un alt notar aceasta ma costa 120 ron. Am citit si ca aceasta suma se scade din valoarea contractului. Ma puteti ajuta cu o lamurire, e in regula sa platesc aceasta suma?
Multumesc!
Buna ziua,
Sun birouri notariale care nu percep niciun onorariu pentru opiniile notariale, aceasta procedura fiind taxata liber de fiecare birou notarial in parte. Totodata nu exista obligativitatea scaderii opiniei din costul vanzarii.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
Matusa mea a pierdut actul de vanzare cumparare imobil in original avand acum doar o copie.
Copia legalizata poate deveni original sau trebuie sa obtina un alt act original?De unde ar putea?Tranzactia a fost acum 25 de ani de la un alt proprietar in fata unui notar, acel notar ar putea avea in arhiva actul respectiv?
Buna ziua,
Copii legalizate nu pot fi facute decat de pe acte originale. Actul exista in arhiva acelui notar sau la camera notarilor publici si puteti obtine de la ei ori o copie legalizata din arhiva ori un duplicat al actului.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua.Am dori sa cumparam un teren de la o ruda si am vrea sa il trecem pe copil.Fata are 10 ani .Este posibil?Pe acel teren vrem sa construim o casa.
Buna ziua,
Teoretic se poate insa procedura este mai greoaie si costurile sunt mai mari decat la vanzarea normala. Cel mai important fapt este ca veti avea nevoie de acordul autoritatii tutelare la cumpararea si apoi la fiecare act ulterior care ar implica semnatura minorului.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua! Sunt recasatorit si locuiesc cu sotia mea intr-un apartament a carui proprietar sunt.Din prima casatorie am un singur copil care este singurul meu mostenitor. Ce formalitati juridice ar trebui indeplinite ca sotia mea daca imi va supravietui sa nu poata fi data din casa pana la deces.
Buna ziua,
Sotia dvs va mostenii cota de 1/4 din apartament iar copilul cota de 3/4. Fiind oricum proprietar nu va putea fi data din casa.
Va multumim pentru intrebare.
Bună ziua. Se poate primi și Cash după vânzarea unei case estimate la aproximativ 200.000€,sau este obligatoriu la sumele care depășesc 50.000€ restul sa se facă prin transfer bancar?
Buna ziua,
Limita pentru numerar este de 50.000 lei, nu euro, deci tot ce depaseste aceasta valoarea trebuie sa fie facut prin transfer bancar.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
Strabunica mea vrea sa-mi lase apartamentul . Care este metoda cea mai ok? Sa nu poata fi atacat de altcineva
Buna ziua,
Orice act poate fi ‘atacat’ deoarece legea nu ingradeste dreptul altora de a se adresa instantei. Singura solutie pe care o aveti este donatia deoarece datorita noilor reglementari pretul vanzarii trebuie platit prin transfer bancar, daca ati fi dorit sa faceti o vanzare.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua, eu si sotul suntem cetateni romani cu rezidenta in strainatate si suntem proprietarii unei case in Romania pe care vrem sa o vindem.
In actul de vanzare cumparare notarul poate trece suma in euro sau trebuie trecuta in lei?
Tranzactia se face prin transfer bancar din contul cumparatorului care este rezident in Romania si care a obtinut un credit bancar catre contul nostru in stainatate care este un cont in euro.
In cazul in care suma trebuie trecuta in lei imi puteti da detalii despre procedura de conversie si timpul necesar?
Va multumesc.
Buna ziua,
Pretul se trece in euro si se mentioneaza ca se va plati in euro, urmand ca, cumparatorul sa achite eventualele diferente de curs intre suma primita de el in lei de la banca si cat va fi necesar sa va transfere dvs. in euro. In contract se va mentiona si echivalentul in lei la cursul BNR din ziua respectiva pentru calculul taxelor notariale.
Va multumim pentru intrebare.
se poate face tranzactia de vanzare la anumit notar?
Buna ziua,
Contractele de vanzare se pot face la orice notar doriti din tara.
Va multumim pentru intrebare.
Proprietarul are acte pe loc dar de cand a dobandit locul a mai construit un garaj, o bucatarie, un beci.
Ce trebuie sa’i cer pt a fi legal ???
NU are acte decat pe unele din constructiile noi pe care le’a facut pe proprietate.
Buna ziua,
Pentru constructii trebuie sa detina autorizatie de construire, proces verbal la finalizarea lucrarilor si constructiile sa fie inscrise in cartea funciara. Sau, daca nu au fost construite cu autorizatie sa urmeze procedurile necesare pentru a intra in legalitate si ulterior a le inscrie in cartea funciara.
Va multumim pentru intrebare.
in 1979 la receptia apartamentelor din blocul nostru, eu si vecinul am schimbat numarul apartamentelor. al meu era spre strada al lui spre curte.ne-am instalat fiecare in apartamentul celuilalt,totodata respectand numarul apartamentului, fiecare ramanand cu numarul sau din acte,doar ca nu mai corespund schitele. am putea intampina ceva probleme la o eventuala vanzare? si cum s-ar putea solutiona?
Buna ziua,
Da, nu sunteti proprietarii apartamentelor corespunzatoare si ar trebui sa discutati cu in cadastrist care sa va ajute sa va modificati numarul apartamentelor si/sau corectarea actelor.
Va multumim pentru intrebare.
Bună ziua! Părinți mei vor sa mi facă acte de vânzare cumpărare cu clauză fructul viagerum . Eu mai am o sora pe care o dezmostenesc. Vrem sa ne ajutați sa alegem calea ce a mai buna în așa fel în care sora mea sa nu poată ataca actul făcut de părinți. Și costul acestora. Trebuie sa menționez ca părinți sunt surdo muți. Mulțumesc.
Buna ziua,
Pentru a putea face contract de vanzare va trebui sa platiti pretul vanzarii datorita noilor reglementari privind spalarea banilor. Veti putea incheia un contract de donatie cu uzufruct viager dar orice act poate fi in esenta atacat daca aceasta este vointa surorii.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua, exista vreo lege care specifica faptul ca persoanele trecute de o anumita varsta nu pot vinde un teren sau imobil fara sa aduca o adeverinta medicala?
Buna ziua,
Notarii isi iau aceasta precautie deoarece isi asuma raspunderea in momentul luarii consimtamantului privind discernamantul clientului iar de la o anumita varsta acest lucru nu mai este complet sigur.
Va multumim pentru intrebare.
Bună seara. Locuiesc in aceeași curte cu socrii. In curte sunt mai multe imobile și doresc ca imobilul în care locuiesc să intre în proprietatea mea. Am făcut planul de dezmembrare și suprafața totală care va intra în posesia mea este de 2180 M2. Pe lângă imobilul în care locuiesc, construist in anul 1978, în posesia mea va mai intra și o șură. Pot trece orice valoare în contract sau există o sumă minimă? Vă mulțumesc.
Buna ziua,
Notarul la care veti semna contractul va va face o evaluare conform grilelor notariale iar taxele si onorariul notarial vor fi calcualte la acea suma.
Va multumim pentru intrebare.
Daca imobilul nu are certificatul de performanță energetică ?
Buna ziua,
Daca doriti sa vindeti este obligatoriu sa prezentati certificat de performanta energetica.
Va multumim pentru intrebare.
Contractul care trebuie realizat in cazul unei donatii de apartament, poate fi facut si in alt oras decat cel in care se gaseste locuinta respectiva?
multumim.
Buna ziua,
Contractul de donatie de poate semna la orice birou notarial din tara, indiferent unde se afla locuinta.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
In curand o sa cumpar o casa 24.000 euro
Si se poate plateste cash (numerar euro) fara sa aiba problema cu anaf ?
Stima
Buna ziua,
Platile in numerar intre persoane fizice sunt limitate la un plafon de 50.000 lei (sau echivalent euro)/ tranzactie. Pentru restul este obligatoriu transfer bancar.
Va multumim pentru intrebare.
Trebuie să plătim impozit pe venit?
Apartamentul îl vindem cu 33.000 eur
Buna ziua,
Vanzarile sub valoarea de 450.000 lei nu se impoziteaza.
Va multumim pentru intrebare.
consultatie la notar pentru vanzarea unor terenuri agricole
Buna ziua,
Daca doriti o consultatie la un birou notarial din Constanta va rugam sa luati legatura cu un birou din aceasta lista https://notariate.ro/notari/locatie/constanta/
Va multumim pentru intrebare.
cand se plateste impozitul pe venit?La notar o data cu incheiera contractului de vanzare -cumparare (e impozit retinut la sursa?Eu cu sotia suntem coprprietari cum se calculeaza impozitul,pt fiecare in parte?suma imobilului in discutie este de aprox. 300000 euro. Multumesc.
Buna ziua,
Impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre notarul public la semnarea contractului iar formula de calcul este de 3% din ce depaseste suma de 450.000 lei.
Va multumim pentru intrebare.
Daca eu cumpăr un apartament cine trebuie să plătească fisa de la cadastru
Buna ziua,
Daca va referiti la extrasul de carte funciara pentru autentificare necesar la vanzare, acesta se achita de catre vanzator.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua.Grila notariala cu preturi pentru terenuri este accesibila unui proprietar care doreste sa vanda,sau poate acesta sa consulte intr-un cabinet notarial aceasta grila,evident ca un serviciu platit?
Buna ziua,
Grilele notariale sunt publice si le puteti consulta pe siteul http://www.unnpr.ro. In cazul in care aveti dificultati in a va incadra proprietatea va puteti adresa unui birou notarial.
Va multumim pentru intrebare.
Eu si fratele meu, am mostenit de la parintii nostri un teren cu o casa veche pe el, fiecare cate o cota de 1/2. Am facut succesiunea si avem: certificat de mostenitor in care se specifica aceasta cota de 1/2; documentația cadastrală și încheierea de intabulare în cartea funciară.
De comun acord , vreau sa cumpar cota 1/2 a fratelui meu.
Pentru incheierea contractului de vanzare cumparare este nevoie si de certifiatele de casatorie ale ambilor sau numai al cumparatorului? ;daca imi face donatie costurile sunt mai mici?
Buna ziua, in cazul dvs. va trebui sa incheiati cu fratele un act de partaj prin care dvs. ii dati fratelui suma de bani, iar acesta va da cota lui de jumatate. Costurile sunt aceleasi indiferent de actul notarial ales.
Va multumim pentru intrebare.
am obtinut un apartament in urma unui partaj succesoral,si doresc sa-l vand.mai e necesar cadastru???multumesc
Buna ziua, da, pentru vanzare veti avea nevoie de documentatie cadastrala si intabulare in cartea funciara.
Va multumim pentru intrebare.
Buna ziua,
se poate vinde un peocent de 87.5 dintr-um imobil?
Multumesc
Buna ziua,
Sigur, daca intregul imobil din care vindeti este intabulat si are cadastru.
Va multumim pentru intrebare.
In cazul in care imobilul nu a fost locuit in ultimii 3 ani si au fost sistate platile la utilitati ce chitanta as putea duce?
Nu am pastrat facturile sau chitantele din ianuarie 2016.
Multumesc anticipat pentru raspuns.
Buna ziua,
Se face mentiune ca imobilul nu este racordat la utilitati si atunci nu trebuie sa mai aduceti nicio dovada sau se aduce o adeverinta de la furnizor prin care se spune ca este sistata furnizarea pentru imobilul dvs.
Va multumim pentru intrebare.
Cum este mai ieftin sa vinzi o casa tu dau printr o agentie si care sint taxe pe care trebuie sa le platesti tu vinzatorul in cele doua cazuri
Buna ziua,
Comisionul este diferit de la agentie si agentie insa strict din punct de vedere notarial ceea ce plateste vanzatorul este la fel indferent de modul in care ati gasit cumparatorul, respectiv extrasul de carte funciara pentru autentificare. Daca vanzarea depaseste 450.000 lei vanzatorul achita si impozit catre stat.
Va multumim pentru intrebare.